Wer sich für einen Hauskauf am Gardasee entscheidet, sollte dabei einige rechtliche Details beachten. So fallen neben dem eigentlichen Kaufpreis noch folgende Kaufnebenkosten an:
Maklerprovision 3 - 5%
Vertragsgebühren von ca. €450
Notarkosten 1 - 3%
Grunderwerbssteuer von ca. 10% des Katasterwertes der Immobilie
In Italien ist es üblich einen Vorvertrag abzuschliessen. Achtung! Dieser ist ebenso bindend wie der eigentliche Kaufvertrag. Er wird vom Verkäufer aber im besten Fall bereits vom Anwalt aufgesetzt. Ein Notar zur Beglaubigung ist nicht erforderlich.
Im Vorvertrag enthalten sind bereits alle wesentlichen Bedingungen zum Kauf, d.h. alle Details zur Immobilie, Kaufpreis, persönliche Daten beider Parteien, Zahlungsmodalitäten und ein Termin für die Unterzeichnung des Kaufvertrages. Zwischen diesen beiden Terminen liegen in der Regel ca. 6 - 8 Wochen. In dieser Zeit hat der Käufer genügend Zeit um Einsicht in das Liegenschaftsregister und das Register beim Katasteramt zu nehmen um zu überprüfen ob der Verkäufer tatsächlich der Besitzer der Immobilie ist.
