HOME STAGING
DER ERSTE EINDRUCK
IST ENTSCHEIDEND
WAS IST HOME STAGING?
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Home Staging macht aus Ihrer Immobilie ein begehrtes Verkaufsobjekt, indem wir die Vorzüge und Möglichkeiten herausarbeiten und betonen. Was Home Staging nicht heißt, ist den Käufer zu täuschen oder Mängel zu vertuschen. Leider ist man als Verkäufer in Italien nicht immer der Meinung, man müsste vor dem Verkauf noch etwas investieren, denn man möchte das Objekt ja verkaufen und sicher wird der neue Käufer das Objekt sowieso umbauen oder baulich verändern, also warum dann Geld ausgeben. Aber genau hier liegt der Trugschluss.
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Während die Kosten für ein Home Staging bei ca. 2 - 4 % des Verkaufspreises liegen, erzielt man im Gegenzug dazu beim Verkauf einer gestagten Immobilie eine Steigerung des Verkaufspreises von ca 15 %. Gleichzeitig verkürzt sich durch die Verschönerung der Immobilie die Vermarktungszeit rasant, bis zu 50%. Häufig werden sogar sogenannte „Ladenhüter“, die vorher vergeblich sehr lange vermarktet wurden, nach dem Home Staging bereits beim ersten Besichtigungstermin verkauft.
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Die Präsentation Ihrer Immobilie bestimmt, wie schnell und zu welchem Preis Sie sich verkaufen lässt, denn verwohnte und in die Jahre gekommene Häuser lassen sich nur schwer veräußern und erzielen im schlimmsten Fall eine geringe Rendite.
Mit Home Staging erlangen Sie in kürzester Zeit den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihren Besitz, denn wir helfen Ihnen, Ihre Villa, Haus oder Wohnung vor der Vermarktung umzugestalten und in ein attraktives Licht zu rücken. Durch die perfekte Inszenierung Ihrer Immobilie schaffen wir bereits beim Betreten eine heimelige und wohlige Atmosphäre und lassen ein „hier will ich wohnen“ Gefühl aufkommen.
Wussten Sie, dass nur 20% der Menschen sich vorstellen können, wie eine unbewohnte oder leere Immobilie mit tollen Möbeln oder mit Farben wirken könnte?
Dass sich der potentielle Käufer in den ersten 30 Sekunden, bereits vor dem Betreten des Gebäudes entscheidet, ob er sich weiter für die Immobilie interessiert und deshalb in diesem entscheidendem Moment die Immobilie bereits im Aussenbereich überzeugen muss.
Wir leben im digitalen Zeitalter und deshalb werden beim Verkauf einer Immobilie zuerst Bilder aus dem Internet als Bewertungskriterium herangezogen. Um den Wunsch einer Besichtigung entstehen zu lassen, müssen die Bilder überzeugen und deshalb ist es ein absolutes Muss, dass die Immobilie hochwertig und modern angeboten wird.
Es ist also sehr wichtig, wie Sie Ihre Immobilie auf Fotos und auch vor Ort präsentieren, denn 2 von 3 Kaufentscheidungen werden direkt bei der Besichtigung getroffen.
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WELCHE VORTEILE ENTSTEHEN DURCH HOME STAGING?
+15%
15% MEHR
Erhebliche
Steigerung des Verkaufspreises von bis zu 15%
3
SCHNELLER VERKAUF
Erhebliche Verkürzung der Vermarktungszeit
auf durchschnittlich
3 Monate
STARKES AUFTRETEN
Deutlich weniger preissenkende Argumente auf Käuferseite bei Preisverhandlungen
MEHR AUFRUFE
Ihre Immobilie hebt sich positiv von anderen Objekten ab und erzielt mehr Aufrufe auf Internetplattformen
ZERO TO HERO
Auch schwierige Immobilien können Dank Home Staging erfolgreich am Markt präsentiert werden
WIE FUNKTIONIERT HOME STAGING?
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Wir erklären kurz den Prozess des Home Stagings und die Schritte, die durchgeführt werden müssen, bevor eine Immobilie marktreif ist, professionelle Fotos gemacht werden können und die Vermarktung starten kann:
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1. BERATUNG
Wir besichtigen Ihre Immobilie im Innen-und Aussenbereich und führen mit Ihnen ein unverbindliches Informationsgespräch. Nach erfolgter Bestandsaufnahme und Bedarfsanalyse der kompletten Immobile erhalten Sie von uns ein individuelles Leistung-und Kostenangebot.
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Nach Abstimmung aller durchzuführenden Home Staging Massnahmen und der Koordination eventuell anstehender Dienstleistungen (Ausräumen, Pflege der Aussenanlage, Reinigen, Reparaturarbeiten, Malerarbeiten usw.) starten wir unser Home Staging Vorort.
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2. VORBEREITUNG
Ausräumen, Verpacken, Aufbewahren, Entsorgen, Reparatur- und Malerarbeiten.
Wenn Sie mögen, kümmern wir uns, angepasst an Ihre Wünsche, die Zielgruppe und das Budget auch um das Entrümpeln, Aufbewahren, Entsorgen usw.
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3. STAGING
Nun werden wir aktiv. Je nach Budget und Aufwand arbeiten wir mit unserem Team von 3-5 Personen an Ihrer Immobile. Mit unserem Fundus an Möbeln und Accessoires, ggf. bereits einigen ausgesuchten vorhandenen Möbeln, setzen wir je nach Größe Ihr Objekt innerhalb von 1-5 Tagen in Szene und lassen es im bestem Licht erscheinen.
Wir verleihen jeden Raum Funktionalität und Ausstrahlung, sodass sich der Interessent vorstellen kann dort zu wohnen oder zu leben. Es spielt überhaupt keine Rolle wie gross oder klein, oder wie teuer Ihre Immobile ist, nach unserem Staging wird sie perfekt aussehen und auf dem
Markt den Bestpreis erzielen.
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4. FOTOSHOOTING
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Anschliessend kann das Objekt durch einen professionellen Fotografen abgelichtet werden. Die ideale Voraussetzung für die perfekte Vermarktung. Gerne übernehmen wir diesen Service für Sie.
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5. VERMARKTUNG
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Wir unterstützen Sie auf Wunsch mit Textvorschlägen für Ihre Annoncen und Exposés oder erstellen moderne, zeitgemäße Internetseiten für Ihre Immobilie.
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6. RÜCKBAU
Ist Ihre Immobilie verkauft worden, baut unser Team das Staging in kürzerster Zeit ab und die Immobilie steht zur Übergabe and den neuen Eigentümer bereit.
Gerne schauen wir uns Ihre Immobilie unverbindlich vor Ort an und erstellen Ihnen eine Angebot, damit Sie für Ihre Immobilie den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen.
DIE KUNST DER OPTISCHEN AUFWERTUNG VON IMMOBILIEN
HOME STAGING FÜR BAUTRÄGER
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Als Bauträger erstellen und verkaufen Sie wunderschöne exklusive Objekte am Gardasee. Leider fehlt den meisten Käufern die nötige Vorstellungskraft bereits im Rohbau oder anhand eines Grundrisses das Potenzial der Immobilie zu erkennen.
Durch die Gestaltung einer Musterwohnung / Musterhaus können wir Ihnen helfen den Vertrieb Ihrer Projekte zu beschleunigen.
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HOME STAGING FÜR MUSTERHAUS & MUSTERWOHNUNG
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Die Herausforderung besteht darin, verschieden Zielgruppen mit individuellen Wohnwünschen emotional anzusprechen. Musterwohnungen lassen sich mittels Home Staging ideal möblieren um gewünschte Wohlfühl-Assoziationen zu wecken.
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Die Nutzungsmöglichkeiten und Proportionen der einzelnen Räume lassen sich durch Home Staging klarer hervorheben und zeigen dem potentiellen Käufer Möglichkeiten auf, an die er vielleicht noch nicht gedacht hat.
Die professionelle Vorbereitung der Immobilie für den Verkauf schafft für den Interessenten eine einladende und wohlige Atmosphäre und erleichtern die Entscheidung das Objekt zu kaufen.
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Wir richten Ihre Musterwohnung oder Musterhaus für einen festgelegten Zeitraum mit unserem Fundus und Accessoires ein und stimmen Einrichtungsgegenstände, Materialien und Farben sorgfältig mit der Architektur des Objektes ab.
Das Ergebnis ist ein stimmiges Konzept und garantiert eine erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie.
Sie möchten einen Termin vereinbaren und mehr über unsere Arbeitsweise erfahren?
Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihre Nachricht.